Penjualan rumah eksisting di Amerika Serikat (AS) merosot tajam ke level terendah dalam 15 tahun terakhir. National Association of Realtors (NAR) melaporkan penjualan anjlok 5,5 persen pada Oktober ke laju tahunan 3,75 juta unit—level terlemah sejak Agustus 2010. Angka ini juga turun 8,8 persen dibanding periode sama tahun lalu, dengan pelemahan terjadi di Midwest, Selatan, dan Barat, sementara Timur Laut stagnan.
Penyebab utamanya: suku bunga KPR yang masih bertengger di atas 7 persen. Rata-rata bunga fixed 30 tahun mencapai 7,33 persen pada Oktober, naik dari 6,86 persen di September dan 6,25 persen setahun sebelumnya. Kepala Ekonom NAR Lawrence Yun menyebut pasar sedang sulit bagi pembeli maupun penjual. "Membeli rumah jadi berat saat bunga KPR di level tertinggi sejak 2000," ujarnya.
Dampaknya terasa paling dalam bagi pembeli pertama. Kelompok ini hanya menyumbang 29 persen dari total pembelian bulan lalu—turun dari 31 persen di September dan 32 persen setahun lalu. Padahal, secara historis pembeli pertama biasanya mencakup sekitar 40 persen pasar. Artinya, generasi muda dan keluarga baru makin tersingkir dari kepemilikan rumah.
Meski transaksi lesu, NAR mencatat 88 juta pemilik rumah di AS masih berada di posisi finansial nyaman berkat akumulasi kekayaan properti. Namun perlu dicatat, data Oktober ini mencerminkan kontrak yang diteken pada Agustus-September, sehingga belum sepenuhnya menggambarkan kondisi terkini. Bunga KPR pekan lalu sempat turun tipis ke 7,18 persen, memberi secercah harapan. Yun sendiri memperkirakan penjualan tahun ini bakal berakhir lebih rendah dari 2025—sinyal bahwa pasar properti AS belum akan pulih dalam waktu dekat.