Jakarta, CNBC Indonesia - Biaya pinjaman di Amerika Serikat (AS) kembali menciptakan rekor baru yang mencekik masyarakat. Suku bunga KPR 30 tahun melonjak ke level tertinggi dalam hampir tiga tahun terakhir, tepatnya menyentuh 7,49 persen pada pekan yang berakhir 2 Oktober 2025. Kenaikan ini memukul telak permintaan pasar, dengan aplikasi KPR anjlok 4,2 persen dibandingkan pekan sebelumnya.
Data dari Mortgage Bankers Association (MBA) menunjukkan bahwa volume pengajuan kredit pemilikan rumah kini berada di titik terendah sejak Februari 2025. Sepanjang tahun ini saja, permintaan telah merosot hampir setengahnya. Joel Kan, Wakil Kepala Ekonom MBA, mengungkapkan bahwa lonjakan biaya pinjaman telah membuat banyak calon pembeli mengurungkan niatnya, sementara pemilik rumah enggan melakukan refinancing karena dinilai tidak menguntungkan.
Pemicu utama lonjakan ini adalah imbal hasil obligasi pemerintah AS (Treasury) tenor 10 tahun yang menembus 5,3 persen, level tertinggi dalam 24 tahun terakhir. Tekanan datang dari harga minyak dunia yang melambung akibat ketegangan geopolitik dengan Iran, serta inflasi yang masih bertengger di angka 3,4 persen secara tahunan. Kondisi ini menciptakan 'badai sempurna' bagi pasar perumahan.
Analisis Dampak: Situasi ini menjadi bom waktu politik bagi pemerintahan Presiden Donald Trump menjelang pemilu sela (midterms) bulan depan. Survei Reuters/Ipsos mencatat 47 persen pemilih menempatkan biaya hidup sebagai isu nomor satu, namun hanya 17 persen yang menyetujui kinerja Trump dalam menangani masalah tersebut. Jika tren ini berlanjut, Partai Republik berisiko kehilangan kendali atas Kongres, karena pemilih muda dan kelas menengah bawah—yang paling terdampak bunga KPR—cenderung beralih suara sebagai bentuk protes ekonomi.